Fissuras e trincas
Diagnóstico de origem, classificação por tipologia e recomendação de intervenção.
Diagnóstico. Precisão. Segurança.
Inspeção predial, laudos e perícias de engenharia no Grande Recife
Engenharia diagnóstica para condomínios, construtoras, empresas e órgãos públicos. Identificamos a causa dos problemas da edificação e entregamos o laudo, as prioridades e o caminho para a correção.
Engenheiro civil CREA-PE nº 1813984123Associado ao IBAPEDesde 2018Laudos com ART
Quem somos
Especialistas em entender o que está acontecendo com a sua edificação
Desde 2018, a Fundamental Soluções em Engenharia atua em engenharia diagnóstica, com atuação focada na análise técnica de edificações, na identificação de patologias construtivas e na elaboração de laudos e pareceres técnicos.
- Missão
- Oferecer soluções técnicas precisas e confiáveis para a segurança e a durabilidade das edificações.
- Visão
- Ser referência regional em engenharia diagnóstica, com excelência técnica e ética profissional.
- Valores
- Rigor técnico, transparência, conformidade normativa e compromisso com a segurança estrutural.
Serviços
Soluções técnicas do diagnóstico à obra
Cada serviço segue as normas técnicas aplicáveis e termina em um documento claro, com responsabilidade técnica.
Inspeção Predial
Avaliação sistemática da edificação com laudo técnico, grau de risco das anomalias e prioridades de manutenção.
ABNT NBR 16747Laudos, Termos de Referência e Pareceres Técnicos
Documentos técnicos para fins condominiais, administrativos e judiciais, com fundamentação normativa e registro fotográfico.
ABNT NBR 13752Laudos de Fundações
Inspeção do sistema de fundação e da estabilidade de edificações, com experiência em prédios do tipo caixão e conjuntos habitacionais.
ABNT NBR 6122 · Prédios tipo caixãoPerícias de Engenharia
Perícias e laudos com rigor normativo para processos judiciais e extrajudiciais, com apuração de causas e responsabilidades.
ABNT NBR 13752Engenharia Diagnóstica
Investigação técnica das causas de problemas em edificações, com ensaios não destrutivos e prescrição de solução.
Vistoria · Investigação · AnáliseDiagnóstico de Manifestações Patológicas
Análise de fissuras, trincas, infiltrações, umidade, corrosão de armaduras e descolamento de revestimentos.
Fissuras · Umidade · CorrosãoInvestigação de Infiltrações
Rastreamento da origem de umidade e infiltrações com equipamentos especializados e prescrição de solução definitiva.
Termografia infravermelhaVistorias Técnicas
Vistorias de entrega e de garantia, vistorias cautelares para locação, vistorias de vizinhança e atendimento a notificações.
Entrega · Locação · VizinhançaFiscalização e Acompanhamento de Obras
Fiscalização técnica de obras de manutenção e recuperação, do termo de referência à medição dos serviços.
Gestão de obrasAvaliação de Desempenho
Verificação de conformidade com a NBR 15575, incluindo ensaios e medições in situ.
ABNT NBR 15575Consultoria Técnica em Engenharia
Assessoria para incorporadoras, síndicos, escritórios de arquitetura e gestores de facilities.
Síndicos · Incorporadoras · EscritóriosNão sabe qual serviço contratar?
Descreva o problema e o engenheiro indica a avaliação adequada ao seu caso.
Metodologia
Como chegamos ao diagnóstico
Todos os serviços são executados em conformidade com as normas técnicas brasileiras vigentes, garantindo rigor, rastreabilidade e validade dos documentos emitidos.
Vistoria técnica
Visita ao local, inspeção visual e coleta de dados.
Investigação
Testes, medições e ensaios com equipamentos.
Análise
Identificação das patologias, conformidade com as normas e determinação das causas.
Emissão do laudo
Relatório técnico, recomendações e medidas corretivas.
- ABNT NBR 16747
- Inspeção predial: diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento.
- ABNT NBR 13752
- Perícias de engenharia na construção civil.
- ABNT NBR 15575
- Desempenho de edificações: segurança, habitabilidade e durabilidade.
- ABNT NBR 5674
- Manutenção de edificações: requisitos para o sistema de gestão da manutenção.
Diferenciais
Por que escolher a Fundamental
Rigor técnico
Metodologia baseada nas normas ABNT e do IBAPE, com equipamentos de medição calibrados.
Experiência na Defesa Civil
Responsável técnico que atuou na Defesa Civil de Olinda e conhecimento das tipologias da região, inclusive prédios do tipo caixão.
Validade legal
Laudos e pareceres com ART, válidos para processos administrativos e judiciais.
Agilidade e clareza
Entregas no prazo, com linguagem técnica acessível e relatórios ilustrados.
Entrega que vira obra
Além do laudo, termo de referência com prioridades e planilha de serviços para contratar as empresas executoras.
Atendimento próximo
Atendimento personalizado e condições comerciais flexíveis, com parcelamento negociado.
Responsável técnico
Eng. Hugo Leonardo de Oliveira Lins
Engenheiro civil · CREA-PE nº 1813984123 · Associado ao IBAPE
- MBA em Gerenciamento de Obras, Racionalização e Desempenho da Construção.
- Especialista em Patologias Construtivas.
- Atuou na Defesa Civil de Olinda como Diretor de Engenharia e Secretário Executivo interino.
- Atuação em inspeção predial, diagnósticos técnicos, laudos, perícias, gestão de obras e avaliação de desempenho.
Experiência em projetos residenciais, comerciais e industriais, com atuação baseada nas normas ABNT vigentes.
Trajetória completa
Para quem trabalhamos
Clientes que precisam de decisões técnicas embasadas
Atendemos edificações residenciais, comerciais e industriais, incluindo prédios porticados, edifícios altos e prédios do tipo caixão.
- Condomínios, síndicos e administradorasInspeções periódicas, laudos, planos de manutenção preventiva e gestão de contratos de obra.
- Construtoras e incorporadorasLaudos de entrega, vistorias de garantia, controle de patologias e due diligence técnica.
- Órgãos públicosLaudos, perícias e suporte técnico para contratações e fiscalização.
- Advogados e escritóriosPareceres e laudos com rigor normativo para processos judiciais e extrajudiciais.
- Escritórios de arquitetura e engenhariaSuporte técnico em projetos de reforma e retrofit de edificações.
- Empresas, proprietários e investidoresDiagnóstico do imóvel antes de investir, comprar, reformar ou locar.
Patologias analisadas
O que investigamos em campo
Exemplos de manifestações patológicas investigadas e documentadas em laudos técnicos da Fundamental.
Infiltrações e umidade
Rastreamento da fonte com termografia, análise da impermeabilização e prescrição de solução definitiva.
Carbonatação e corrosão
Avaliação de armaduras e da carbonatação do concreto e definição do tratamento de recuperação.
Descolamento de revestimentos
Inspeção por percussão, identificação de falhas de aderência e laudo para substituição ou reparo.
Portfólio
Edificações atendidas
Condomínios, conjuntos habitacionais, empresas e residências em Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes e outras cidades de Pernambuco.
Como contratar
Do primeiro contato ao laudo em quatro etapas
Contato
Você descreve a situação pelo WhatsApp ou pelo formulário.
Proposta
Avaliamos o caso e enviamos a proposta com escopo, prazo e condições.
Inspeção
Vistoria técnica no imóvel, com ensaios quando necessário.
Entrega do laudo
Laudo técnico com ART e orientação sobre os próximos passos.
Dúvidas frequentes
Perguntas que recebemos de síndicos e gestores
Não encontrou sua dúvida? Fale com o engenheiro pelo WhatsApp.
O que é um laudo técnico predial?
É o documento elaborado por engenheiro habilitado que reúne a vistoria, as análises e as conclusões sobre as condições de uma edificação, de acordo com o escopo definido. Na Fundamental, o laudo é acompanhado de ART e, quando o objetivo é corrigir problemas, de termo de referência e planilha de serviços.
Quando o condomínio precisa de uma inspeção predial?
Para avaliar o estado do prédio de forma periódica, investigar problemas como fissuras e infiltrações, orientar o plano de manutenção, atender exigências legais ou responder a notificações de órgãos competentes.
Quanto custa um laudo ou uma inspeção?
Depende do porte e da tipologia da edificação, da complexidade do caso e da necessidade de ensaios complementares. Cada proposta é elaborada sob medida depois de uma conversa inicial sobre o imóvel.
A Fundamental atende condomínios notificados pela Defesa Civil?
Sim. O responsável técnico tem experiência com manifestações patológicas e com o atendimento a notificações. O escopo e os prazos são avaliados caso a caso.
É possível parcelar o pagamento?
Sim. As condições são negociadas na proposta, com parcelamento em até 10 vezes conforme o acordado.
Vocês fazem laudo de fundação de prédio do tipo caixão?
Sim. A Fundamental realiza laudos de inspeção de fundação em edificações de alvenaria resistente (prédios do tipo caixão), inclusive em conjuntos habitacionais com vários blocos, como os do Jardim Atlântico, em Olinda.
Vocês atendem fora do Grande Recife?
A atuação principal é no Grande Recife (Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes e região metropolitana). Outras localidades são atendidas mediante consulta.
Orçamento
Solicite uma proposta técnica
Conte o que está acontecendo no imóvel. Respondemos com as próximas etapas e, quando necessário, agendamos uma visita técnica para elaborar a proposta.
- WhatsApp(81) 99904-5432
- Telefone(81) 99904-5432
- Instagram@fundamental.engenharia
- LinkedInHugo Lins
- Área de atuaçãoGrande Recife
Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes e região metropolitana. Demais localidades mediante consulta.